Kancelaria Podatkowa Sp. z o.o. Ignaczak Kacprzak Gniadek | ||||||||||||||||||||||||||||||||
|
News2012-12-06Hipoteka ciążąca na mieszkaniu, domu czy dziaÅ‚ce czÄ™sto jest postrzegana jako przeszkoda, która uniemożliwia sprzedaż albo kupno danej nieruchomoÅ›ci. Hipoteka to bardzo ważna instytucja prawa cywilnego – ograniczone prawo rzeczowe pozwalajÄ…ce zabezpieczyć wykonanie zobowiÄ…zania. Umożliwia wierzycielowi uzyskanie należnych mu pieniÄ™dzy z sumy otrzymanej ze sprzedaży przez komornika nieruchomoÅ›ci obciążonej hipotekÄ… (lub niektórych praw, np. wÅ‚asnoÅ›ciowego spółdzielczego prawa do lokalu czy użytkowania wieczystego gruntu) – wówczas gdy dÅ‚użnik sam nie pÅ‚aci. Sprzedaż nieruchomoÅ›ci obciążonej hipotekÄ… jest dopuszczalna, jednak należy pamiÄ™tać, że zmiana wÅ‚aÅ›ciciela nie powoduje wygaÅ›niÄ™cia hipoteki. KupujÄ…c nieruchomość, nabywca akceptuje wiÄ™c fakt jej zakupu z istniejÄ…cym obciążeniem, a wierzycielowi hipotecznemu w dalszym ciÄ…gu bÄ™dzie przysÅ‚ugiwaÅ‚o prawo zaspokojenia siÄ™ z nieruchomoÅ›ci, gdyby nie mógÅ‚ wyegzekwować spÅ‚aty dÅ‚ugu od dÅ‚użnika osobistego. Innymi sÅ‚owy: zmiana wÅ‚aÅ›ciciela nieruchomoÅ›ci (np. na skutek jej sprzedaży) nie ma wpÅ‚ywu na istnienie hipoteki, zaÅ› nowy wÅ‚aÅ›ciciel z mocy prawa staje siÄ™ tzw. dÅ‚użnikiem hipotecznym. Tak wiÄ™c zbycie nieruchomoÅ›ci obciążonej hipotekÄ… nie narusza prawa wierzyciela hipotecznego, który dalej może dochodzić roszczeÅ„ od kogokolwiek, kto stanie siÄ™ wÅ‚aÅ›cicielem nieruchomoÅ›ci. W razie sprzedaży części nieruchomoÅ›ci obciążonej hipotekÄ… sprzedawca lub kupujÄ…cy mogÄ… żądać, aby wierzyciel zwolniÅ‚ tÄ™ część od obciążenia, jeżeli jest ona stosunkowo nieznaczna, a wartość pozostaÅ‚ej części nieruchomoÅ›ci zapewnia wierzycielowi dostateczne zabezpieczenie. Na żądanie wierzycieli kwota uzyskana ze sprzedaży powinna im być wypÅ‚acona wedÅ‚ug pierwszeÅ„stwa sÅ‚użących im hipotek. Gdy zakupimy nieruchomość obciążonÄ… hipotekÄ…, wierzyciel hipoteczny bÄ™dzie mógÅ‚ dochodzić roszczeÅ„ z nieruchomoÅ›ci, gdy jego dÅ‚użnik osobisty nie speÅ‚ni Å›wiadczenia w okreÅ›lonym terminie, mimo że zmieni siÄ™ wÅ‚aÅ›ciciel nieruchomoÅ›ci. Istnieje wiÄ™c ryzyko utraty nieruchomoÅ›ci, gdyż wierzyciel hipoteczny bÄ™dzie mógÅ‚ przeprowadzić z niej egzekucjÄ™. Aby bezpiecznie kupić obciążonÄ… nieruchomość, należy dążyć do tego, aby dÅ‚ug zostaÅ‚ spÅ‚acony w caÅ‚oÅ›ci przed podpisaniem umowy notarialnej. Gdy jednak jest to niemożliwe, dÅ‚ug wobec banku czy innego wierzyciela może za zgodÄ… sprzedajÄ…cego dÅ‚użnika zostać zapÅ‚acony bezpoÅ›rednio przez kupujÄ…cego w ramach zapÅ‚aty caÅ‚oÅ›ci lub części ceny. Wówczas wygaÅ›niÄ™cie zobowiÄ…zania wobec wierzyciela (np. banku), polegajÄ…ce na spÅ‚acie dÅ‚ugu, powoduje wygaÅ›niÄ™cie hipoteki. Koniecznie należy jednak pamiÄ™tać o wykreÅ›leniu jej z ksiÄ™gi wieczystej nieruchomoÅ›ci. |
|||||||||||||||||||||||||||||||
© 2008 BG Info |